ПОЛЕЗНОЕ

Как правильно принимать новое жилье

Подготовка к проведению осмотра в квартире. Осмотр квартиры в новостройке перед подписанием акта приемки лучше проводить в светлое время суток. Во-первых, лучше видно все возможные недочеты, во-вторых, в квартирах без отделки просто может не быть лампочек. Если Вы не связаны со строительством, то имеет смысл пригласить для осмотра специалиста в области качества строительства, иначе незамеченные дефекты придется исправлять за свой счет, а также можно пригласить юриста для правильной оценки подписываемых документов. Если нет возможности пригласить кого-либо из вышеуказанных специалистов, можно взять родственников, коллег по работе и т.д.
    С собой на осмотр новой квартиры стоит обязательно взять несколько простых вещей:
  • листы бумаги и ручку/карандаш
  • фонарь(желательно, довольно мощный);
  • спички или зажигалку;
  • любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку (подойдет зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный тестер (лучше и то и другое);
  • лампочку (лучше с патроном);
  • мел;
  • фотоаппарат;
  • рулетка;
  • уровень;
  • диктофон.
Если есть желание и позволяют возможности, то может пригодиться более громоздкое оборудование:
  • стремянка для проверки освещения и вентиляции;
  • мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель, тепловая пушка);
  • отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
  • молоток;
  • вольтметр.
Непосредственный осмотр квартиры. Необходимо проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое включено в Договоре. В данном случае рекомендуется иметь с собой ксерокопию страниц договора, где указываются данные о наличии в квартире того или иного оборудования, положений об отделке, проектная декларация и т.д. Осмотр производится в следующем порядке:   Входная дверь в квартиру. Дверь должна свободно открываться и закрываться, ей ничего не должно мешать. Должен быть установлен замок. После подписания акта приемки-передачи квартиры и устранения недоделок необходимо забрать все комплекты ключей (а лучше сразу же поменять замок, для этого, необходимо заранее купить замок, подходящий по размерам под уже установленный и иметь при себе необходимый инструмент). Счетчики воды и электричества. Нужно переписать все номера счетчиков (воды, электричества) и их показания. У счетчика электричества надо записать 2 цифры - дневной и ночной тарифы. Счетчики воды находятся в санузлах (тут Вам может пригодится фонарь или лампочка), электрический счетчик размещен в общеквартирном холле. При выдаче паспортов на счетчики обратите внимание на номера, они должны совпасть с установленными в квартире. Бетонные конструкции. Осмотреть надо стены, пол и потолок. Проще всего проверить наличие таких больших дефектов, как трещины в несущих стенах и перекрытиях. Трещин быть не должно – это запрещено. Если Вы все же видите трещину, то возможно, это будет усадочная, а не силовая (с раскрытием менее 0,4 мм), но указать ее в смотровом листе нужно. Далее необходимо осмотреть надо все стыки и швы. Незаполненных раствором монтажных стыков и швов быть не должно. Проверить нет ли протечек, следов присутствия воды. Самые часто встречаемые дефекты: отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Углы можно проверить с помощью отвеса. Стены должны не заваливаться, быть вертикальными, затирка должна быть сплошной, без подтеков. Стяжка на полу должна быть горизонтальной, это можно проверить уровнем. Стяжка не должна крошиться, не должно быть воздушных пузырей. Если простучать стяжку молотком, то пустоты сразу будут слышны. Мелом можно обвести все обнаруженные дефекты (пустоты, расслоения, застывшие бугры и ямы). Потолок должен быть без трещин и пустот, без явных перепадов на стыках. Высота потолка должна быть равна заявленной по проекту. Стеклопакеты. Они должны соответствовать заявленным в договоре, либо в технических условиях/проектной декларации. Необходимо проверить, нет ли трещин или царапин на стекле, плотно ли в раме лежит стеклопакет. Также проверить стекла и рамы на наличие пятен (некоторые будет очень сложно впоследствии удалить), закрывание-открывание всех окон и их створок, проверьте наличие и работу ручек, запорных устройств, петель. По периметру проверить створки наличие уплотнителя в месте ее прилегания к раме, есть ли зазоры между рамой окна (двери) и бетоном стены, запенены или закрыты пароизоляционной лентой. Также нужно уделить внимание надежности крепления подоконников и сливов у окон. Лоджии. Тоже самое, что относится и к окнам: следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку двери при движении). В закрытом положении створка должна быть зафиксирована на всей высоте. Надежность расположения створки в раме, работоспособность запорных устройств. Электрика. Перед проверкой электрики надо включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (если не работает - то включить в общем холле). Включите любое устройство в розетки и проверьте их работу. Если взяли мощный электроприбор, то при его включении пробки в квартире выбивать не должно. Вкрутите лампочку и проверьте освещение, в жилых помещениях может понадобиться и патрон. В санузлах должны быть плафоны с патронами. Проверьте работу звонка у входной двери (если он конечно есть). <p.Отопление, водоснабжение и канализация (если это оборудование представлено в помещении). Так называемые «больные места квартиры» стоит проверить особенно тщательно. Не должно быть луж в районе стояков, потеков на трубах. Естественно, не должно быть трещин на трубах. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться. Проверьте закрыты ли трубы теплоизоляционным материалом. Канализация (может пригодится фонарик). Проверьте наличие тройников, нет ли трещин на тройниках и вообще, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. Отопление. Проверьте работу регуляторов температуры - крутятся или нет, не разбиты ли пластиковые элементы на нем. Проверьте поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). В отопительный сезон можно проверить температуру. Вентиляция. Проверьте пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Наличие тяги можно выяснить простым способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит тяга есть и система исправна. Также для проверки можно использовать лист бумаги. Если что-то Вами не осматривалось или не проверялось (это может касаться пожарных систем), то необходимо указать в акте (смотровом листе), что это не проверялось в связи с отсутствием технической возможности.

Оформление результатов осмотра квартиры (акт приема-передачи).

Предположим, застройщик оказался очень добросовестным, привлекал исключительно грамотных и профессиональных специалистов, не пользовался услугами непонятных и нелегальных гостей столицы и в квартире при ее приемке не было обнаружено каких-либо дефектов. В данном случае Стороны договора к удовольствию друг друга подписывают акт приема-передачи. Необходимо отметить, что сама форма передаточного акта законодательством не предусмотрена, т.е. в каждом конкретном случае она может иметь разнообразный вид в зависимости от практики работы конкретного застройщика.  
    В любом случае такой документ должен быть двусторонним и однозначно отражать факт:
  • передачи конкретной квартиры;
  • конкретного метража с конкретными параметрами от конкретного застройщика к конкретному
  • дольщику;
  • факт приемки квартиры в надлежащем состоянии;
  • факт отсутствия недоделок и дефектов;
  • факт приемки-передачи конкретного оборудования, имеющегося в квартире;

Подписи сторон.

Если недоделки или дефекты в Вашей квартире все же обнаружены, все претензии по ним оформляются в письменном виде в двух экземплярах, обязательно с подписями представителя застройщика. Один экземпляр остается у дольщика, второй у застройщика. В данном случае составляется акт, в котором отражаются все выявленные несоответствия договору, строительным нормам и т.д. Места, где выявлены дефекты, отмечаются мелом (это явно облегчит работу представителям застройщика по устранению недостатков). Также необходимо обязательно согласовать и в данном акте указать сроки устранения выявленных нарушений. При повторной приемке квартиры действуют те же правила, что и при первоначальной попытке застройщика передать свой труд, оплаченный не малыми деньгами дольщика. В случае, если все недостатки устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры. С этого момента дольщик является одним из самых счастливых представителей всего человечества и за него можно только порадоваться. В случае, если есть недостатки вне квартиры, например, не работает лифт, это также можно указать в акте. Если при подписании акта не передаются ключи, это также лучше указать в акте.
ПОДРОБНЕЕ

Список застройщиков, которые не задерживают сдачу жилья.

  • ООО «Промстройинвест М»
  • ЗАО «Эко-Тепло»
  • ЗАО «Звенигородстрой»
  • ЗАО «Молния-М»
  • ИК «КЕМИ ФИНАНС»
  • АВГУР ЭСТЕЙТ
  • ООО «КомСтрин»
  • ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза»
  • ИГ «АБСОЛЮТ»
  • ГК «АССТРОЛ»
  • ООО «Долгопрудненская строительная компания»
  • ООО «ИК Реал-Строй»
  • ЗАО «Инвест-Строй»
  • ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания»
  • ГК «СУ 22»
  • AFI Development
  • ЗАО «MR Group»
  • Холдинг «SKM group»
  • ГК «Дружба»
ПОДРОБНЕЕ

Как не стать обманутым дольщиком? Инструкция.

Перечень документов, которые стоит проверить, чтобы не стать обманутым дольщиком.

  1. Проектная декларация
Это первый и самый главный документ, который необходимо проверить. Он включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается интернете не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Кроме того, декларация также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  1. Документация застройщика должна содержать следующую информацию:
  •  фирменное название (наименование), адрес (фактический и юридический), режим работы;
  • номер свидетельства государственной регистрации застройщика;
  •  данные учредителей (участников) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
  •  информацию о других проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,  в  которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие места нахождения указанных объектов  недвижимости,  сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию (это поможет понять добропорядочность застройщика в соблюдении сроков сдачи объектов);
  • данные, подтверждающие лицензируемую  деятельность,  номер  лицензии, срок ее действия, а также содержащий информацию об орган, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности  подлежит  лицензированию  в  соответствии  с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства  для  строительства  (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  •  отчет о финансовом  результате  текущего  года,  размерах кредиторской  и  дебиторской задолженности  на  день опубликования проектной декларации. Застройщик обязан  представить  для ознакомления любому обратившемуся  лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий:
  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство  о  государственной  регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
  1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать:
  • документы, содержащие информацию о целях проекта строительства, о этапах  и сроках  его реализации, результатах  экспертизы проектной  документации.
  • разрешение на строительство;
  • документы о правах застройщика на земельный участок, в том числе содержать реквизиты  правоустанавливающего  документа  на  земельный участок,  о  собственнике  земельного  участка  (в  случае,  если застройщик  не  является  собственником  земельного  участка). Также  о кадастровом  номере  и  площади  земельного  участка, предоставленного  для  строительства  (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
  • информацию о местоположении  строящихся многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости и их описание;
  • список строящихся многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов  недвижимости самостоятельных  частей  (квартир  в  многоквартирном  доме, гаражей  и  иных  объектов  недвижимости). Кроме того, в этом списке должны содержаться описания технических характеристик, указанных в документе самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • данные о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • информацию о составе  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и (или)  ином  объекте  недвижимости,  которое  будет  находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на  ввод в  эксплуатацию указанных объектов  недвижимости  и  передачи  их участникам долевого строительства;
  • данные о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • дополнения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • информацию о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
  • перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
  • информацию о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • данные об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
По требованию участника  долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое  обоснование  проекта строительства  многоквартирного  дома  и  (или) иного  объекта недвижимости;
  3. заключение  экспертизы  проектной  документации,  если проведение  такой  экспертизы установлено  федеральным законом;
  4. проектную  документацию,  включающую  в  себя  все внесенные в нее изменения;
  5. документы,  подтверждающие  права  застройщика  на земельный участок.
ПОДРОБНЕЕ

Список компаний со средней задержкой сдачи объектов

Средняя задержка сдачи жилых объектов от 3-12 месяцев:

  • ИСК «Мосстройреконструкция»
  • ГК «NBM-Стройсервис»
  • Корпорация «Баркли»
  • ОАО «Мособлкапстрой»
  • ООО «Газнистрой»
  • MOS CITY GROUP
  • ЗАО «РАЗВИТИЕ-XXI»
  • DEKRA
  • ЗАО «Домостроитель»
  • ООО «СК ОТО»
  • ЗАО «ОСК»
  • Арсенал Холдинг
  • ГК «МИГ-Недвижимость»
  • Mirax Group
  • ОАО «ДСК-1»
  • Capital Group
  • ГК «ПЖИ»
  • ГК «Стройтэкс»
  • ЗАО «ОстИнвестСтрой»
  • ГК «Афина»
  • ОАО «ОПИН»
  • ГК «Жилищный капитал»
  • ОАО «494 УНР»
  • ГК «Мортон»
  • Корпорация «Жилищная Инициатива»
  • Дон-Строй
  • ЗАО «Модерн Индустрия»
  • ЕвроГрупп Девелопмент
  • СК «Славяне»
  • ОАО «Главмосстрой»
  • ООО «Мособлжилстрой»
  • ОАО «Концерн МонАрх»
  • Сити-XXI век
  • ЗАО «Интеко»
  • ОАО «Новый Мир»
  • ГК «СУ-155»
  • ИСК «АДВА-ЭСТЕЙТ»
  • ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ»
  • Первый Строительный Трест
  • ЮИТ
  • ИСК «Ведис Групп»
  • ЗАО «Желдорипотека»
  • Компания «Диострой-Инвест»
  • ЗАО «Пересвет-Инвест»
  • ОАО «ГЛАВУКС»
  • Концерн «Крост»
  • ФСК «Лидер»
  • ЗАО «Монолит»
  • ООО «Оргстройинвест»
  • ГК «Конти»
  • ГК «Интер Союз»
  • ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС»
  • СК «ВИТ Корпорация»
  • Холдинг «Urban Group»
  • Моспромстрой
  • ГК «Пионер»
  • Система-Галс
  • ЗАО «Эко-Тепло»
  • ИГ «АБСОЛЮТ»
  • ООО «КомСтрин»
  • ЗАО «MR Group»
  • ООО «Промстройинвест М»
  • ООО «ИК Реал-Строй»
  • ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания»
  • ИК «КЕМИ ФИНАНС»
  • АВГУР ЭСТЕЙТ
  • ООО «Долгопрудненская строительная компания»
  • ЗАО «Инвест-Строй»
  • ЗАО «Звенигородстрой»
  • ЗАО «Молния-М»
  • ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза»
  • ГК «АССТРОЛ»
  • ГК «СУ 22»
  • AFI Development
  • Холдинг «SKM group»
  • ГК «Дружба»
ПОДРОБНЕЕ

Как выглядит договор долевого строительства

Договор участия в долевом строительстве

________2012 г. г._________________ (Наименование строительной организации) в лице ___________________ _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем <Застройщик>, с одной стороны, и ________________________ (ФИО, дата рождения, паспортные данные, регистрация), именуемый(ая) в дальнейшем <Участник долевого строительства>, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации> от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. __________, ул. _________многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. 1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании: - договора аренды (купли - продажи, иного) земельного участка по ул. ___________ г. _________, предоставленного для строительства объекта, от ____________200__ г. №________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ___________200__г. за № ________________; - разрешения на строительство от ___________200__ г., выданного (указать орган выдавший разрешение); - проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию); - проектной декларации, опубликованной (указать дату и издание, в котором была опубликована проектная декларация).

    1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией. 1.4. Объектом долевого строительства является ____-комнатная квартира № _____, расположенная в подъезде №_____, на _____этаже, общей площадью по проекту _______ кв. м, жилой площадью ____кв. м. Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: стены оштукатурены, шпаклеванные, выполнена стяжка на полу, постелен линолеум, установлены металлопластиковые окна, межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая, установлены приборы учета воды, газа и индивидуальные газовые котлы, установлено сантехническое оборудование и газовая плита. 1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ________________________________________________ рублей в порядке и в сроки, (указать сумму цифрами и прописью) установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. 1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до __________________ 2013 года. Застройщик обязуется в течение ______дней после сдачи многоквартирого жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 2. Срок и порядок уплаты денежных средств 2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5. договора, осуществляет поэтапно в следующем порядке: Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей ; Далее по следующему графику: До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей. До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей. До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей. До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика. 2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.5. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, являются фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1. настоящего договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора. 2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5. договора. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства. Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком. 3. Гарантии качества 3.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 3.3 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 4. Обязанности сторон 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. 4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства. 4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по передаточному акту. 4.1.4. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 4.1.5. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства. 4.1.6. Передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором. 4.2.2. В срок, установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации> от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства. При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок. 6. Прочие условия 6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик. 6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства. 6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодателства. 6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора 7.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. 7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. 7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для в регистрирующем органе. Реквизиты и подписи сторон:

    ПОДРОБНЕЕ